Năm 2021, người phụ nữ họ Phương ở Hàng Châu, Trung Quốc mua 1 căn hộ trong khu chung cư Cloud Metropolis ở trung tâm thành phố. Sau đó, cô được nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu mua thêm chỗ đỗ xe với giá hơn 150.000 NDT (khoảng 544 triệu đồng). Hợp đồng mua bán được ký kết tại sảnh chung cư, nhưng bên ký hợp đồng không phải là chủ đầu tư mà là Công ty Tiếp thị Bất động sản Hiến Đại - Nghĩa Ô. Nhân viên môi giới giải thích rằng chủ đầu tư đã bán toàn bộ khu đỗ xe tầng hầm cho công ty nói trên.
Tháng 1/2022, căn hộ được bàn giao, nhưng đến tháng 7, cô Phương liên tục bị gắn khóa chặn bánh khi để xe trong hầm. Nghĩ là trò đùa, cô Phương đã 3 lần tự tay tháo khóa. Tuy nhiên, sau đó cô mới phát hiện chỗ đỗ xe mà mình đã mua lại đang bị một doanh nghiệp khác là Công ty Trần Vận - Hàng Châu nhận là sở hữu hợp pháp.
Hầm để xe chung cư bị nhiều bên tranh chấp, dẫn đến phải đóng cửa tạm thời
Đại diện công ty này đã mang tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 80 chỗ đỗ xe, kèm hóa đơn và giấy xác nhận từ chính Công ty Hiến Đại và chủ đầu tư. Trong quá trình xác minh, ban quản lý phát hiện trong 80 chỗ đỗ mà Trần Vận sở hữu có rất nhiều chỗ đã bị bán trùng cho các cư dân khác, trong đó có chỗ của cô Phương. Cuối cùng, do cư dân liên tục phản đối và tranh chấp, phía ban quản lý chung cư thậm chí phải khóa toàn bộ bãi để xe với 237 chỗ, tạm thời không ai được phép sử dụng.
Thông tin từ ban quản lý cho biết tầng hầm khu căn hộ có tổng cộng 237 chỗ đỗ xe, toàn bộ đã được chủ đầu tư chuyển nhượng cho Công ty Hiến Đại. Tuy nhiên, do số lượng lớn và có quá nhiều đơn vị tham gia bán lại, tình trạng bán trùng xảy ra là điều khó tránh khỏi. Cụ thể, ngoài Trần Vận, Công ty Hiến Đại còn có tranh chấp với một đơn vị khác - Công ty Tiếp thị Bất động sản Trọng Minh - Hàng Châu.
Công ty Trọng Minh cho biết đã từng hợp tác với Hiến Đại để đầu tư toàn bộ 237 chỗ đỗ xe này, góp vốn hơn 20 triệu NDT (hơn 72 tỷ đồng). Về sau, khi hai bên dừng hợp tác, công ty Hiến Đại đã lấy lại 120 chỗ, rồi bán 80 chỗ trong số đó cho Trần Vận. Những vị trí còn lại được công ty Trọng Minh nắm giữ và bán cho các cư dân trong khu vực.
Tình hình trở nên rối ren khi các chỗ đỗ xe này bị bán cho nhiều người, bên thì có bản gốc hợp đồng và hóa đơn, bên chỉ có bản sao hoặc biên lai thu tiền. Trong khi các doanh nghiệp như Trần Vận có đủ hồ sơ pháp lý từ trước năm 2020, thì nhiều cư dân chỉ mới mua gần đây, với giấy tờ mập mờ. Không chỉ vậy, một số chỗ đỗ xe còn đang bị tòa án phong tỏa do Công ty Hiến Đại dính vào nhiều vụ kiện dân sự về nợ nần. Công ty này hiện đã bị liệt vào danh sách doanh nghiệp mất uy tín và đang đối mặt với đơn yêu cầu phá sản.
Trước tình trạng này, cảnh sát, chính quyền địa phương Hàng Châu và ban quản lý đã tổ chức nhiều cuộc họp với sự tham gia của các bên liên quan. Kết luận tạm thời là ưu tiên đảm bảo quyền sử dụng chỗ đỗ xe cho cư dân. Những ai đã có hợp đồng mua vị trí đỗ xe sẽ được phép đăng ký biển số để ra vào bãi xe, trong khi tranh chấp pháp lý sẽ phải chờ phán quyết của tòa án.
Vụ việc tại Cloud Metropolis là hồi chuông cảnh tỉnh cho các cư dân khi giao dịch mua bán chỗ đỗ xe trong chung cư tại Trung Quốc. Đây là loại tài sản vốn không có giấy chứng nhận quyền sở hữu mà chỉ dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng. Trong trường hợp này, cư dân chỉ cầm bản sao hợp đồng hoặc biên lai thu tiền, rất khó để đòi quyền lợi khi ra tòa.
Các chuyên gia pháp lý Trung Quốc khuyến nghị: nếu mua chỗ đỗ xe qua trung gian hoặc công ty thứ ba, cần yêu cầu xem bản gốc hợp đồng chuyển nhượng giữa bên bán và chủ đầu tư. Phải xác minh rõ quyền sở hữu tại văn phòng quản lý hoặc chính chủ đầu tư. Ngoài ra, cần yêu cầu hóa đơn thuế giá trị gia tăng (VAT), tránh chỉ nhận biên lai viết tay.
(Theo 163 news)
Nguyên An
Hoặc