Lỗ hơn 10 tỷ đồng chỉ sau 1 năm mua nhà
Năm 2019, một người phụ nữ họ Vương sống tại thành phố Côn Minh, tỉnh Vân Nam, Trung Quốc đã quyết định đầu tư mạnh tay vào bất động sản. Bà mua toàn bộ 14 căn hộ nằm trên cùng một tầng trong dự án chung cư Vu Gia Bá tại Côn Minh với mục đích cải tạo thành khách sạn.
Theo chia sẻ của bà Vương, bà đã thanh toán toàn bộ tiền cho 4 căn hộ, vay vốn ngân hàng để mua 2 căn, và chọn hình thức trả góp cho 8 căn còn lại. Tổng số tiền bà chi ra là 14 triệu NDT (khoảng 49 tỷ đồng). Trong đó, số tiền phải trả góp là 5 triệu NDT (khoảng hơn 17,5 tỷ đồng).
Thời điểm bà Vương ký hợp đồng, giá bán căn hộ được chốt ở mức 11.000 NDT/m2 (khoảng hơn 38 triệu đồng). Tuy nhiên, đến năm 2020 - chỉ sau khoảng một năm, bạn của bà Vương cũng mua một căn hộ trong cùng hệ thống chung cư này, nhưng với mức giá chỉ 8.000 NDT/m2 (khoảng gần 28 triệu đồng).
Nhận thấy mức chênh lệch quá lớn, bà Vương cho rằng mình đã bị mua “hớ” và lập tức yêu cầu chủ đầu tư cho trả lại 8 căn hộ đang trả góp. Theo bà Vương, 6 căn hộ trong tổng số 14 căn đã thanh toán toàn bộ tiền trước đó bà sẽ giữ lại, nhưng muốn ngừng việc thanh toán phần trả góp cho 8 căn còn lại.
(Ảnh minh họa)
Khi đến gặp đại diện chủ đầu tư để trình bày nguyện vọng, bà Vương được thông báo rằng việc trả lại nhà sẽ vi phạm hợp đồng mua bán. Nếu muốn dừng việc thanh toán, bà phải chấp nhận nộp khoản bồi thường theo quy định trong hợp đồng. Nếu không đồng ý với mức phạt này, chủ đầu tư sẽ không chấp thuận yêu cầu trả lại nhà và cũng không hoàn lại phần tiền đã trả góp trước đó. Vì bà Vương không chấp nhận điều khoản bồi thường, cuộc đàm phán giữa hai bên rơi vào bế tắc.
Tháng 12/2020, bà Vương đã mời phóng viên địa phương cùng đến bộ phận kinh doanh của dự án để làm rõ sự việc. Đại diện chủ đầu tư đã cung cấp các hợp đồng mua bán để phóng viên đối chiếu. Qua kiểm tra, phóng viên xác nhận rằng bà Vương đã ký tổng cộng 14 hợp đồng mua bán nhà, trong đó mỗi hợp đồng đều nêu rõ điều khoản về giá bán và hình thức thanh toán.
Căn cứ theo hợp đồng, toàn bộ căn hộ được bà Vương mua với giá 11.000 NDT/m2. Nếu so với mức giá hiện tại là 8.000 NDT/m2, bà Vương đã chịu lỗ khoảng 3 triệu NDT (khoảng hơn 10 tỷ đồng).
Dù vậy, bà Vương vẫn khẳng định mức giảm giá mạnh như vậy chỉ trong chưa đầy một năm là điều “khó chấp nhận”. Bà cáo buộc chủ đầu tư đã không tư vấn rõ ràng về xu hướng giá thị trường, dẫn đến việc bà mua vào ở mức giá cao hơn nhiều so với thực tế.
Dư luận trái chiều: Người mua sai hay thị trường quá rủi ro?
Vụ việc nhanh chóng thu hút sự quan tâm của truyền thông và cư dân mạng Trung Quốc. Nhiều người cho rằng việc thị trường bất động sản biến động là chuyện bình thường, nhưng mức giảm giá tới 27% chỉ trong vòng một năm là điều bất hợp lý, khiến người mua “trở tay không kịp”.
14 bản hợp đồng mua bán căn hộ của bà Vương
Tuy nhiên, không ít ý kiến lại cho rằng bà Vương phải tự chịu trách nhiệm vì đã không tìm hiểu kỹ thị trường, cũng như quá vội vàng khi đầu tư số tiền lớn vào một dự án duy nhất mà không có sự phân tán rủi ro. Việc ký hợp đồng mua bán nhà là hành vi dân sự có tính pháp lý cao, đòi hỏi người mua phải có trách nhiệm đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản.
Về phía chủ đầu tư, họ khẳng định việc điều chỉnh giá bán theo từng thời điểm là dựa trên biến động của thị trường và chiến lược bán hàng. Ngoài ra, hợp đồng giữa hai bên đã được ký kết một cách minh bạch, có ràng buộc pháp lý, và không có điều khoản nào cho phép trả lại nhà do thay đổi giá thị trường.
Luật sư tại Văn phòng luật Vân Nam cho biết, trong trường hợp này, hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực pháp lý đầy đủ. Người mua phải thanh toán theo giá đã thỏa thuận, bất kể giá thị trường sau đó tăng hay giảm.
Nếu hợp đồng không có điều khoản cho phép điều chỉnh giá theo thị trường, thì cả người mua và người bán đều không có quyền đơn phương thay đổi hoặc hủy hợp đồng. Việc giá bất động sản biến động là một phần rủi ro của quá trình đầu tư và người mua phải chấp nhận điều đó. Do vậy, yêu cầu của bà Vương về việc trả lại 8 căn hộ và đòi hoàn tiền theo giá gốc là không hợp lệ về mặt pháp lý.
(Theo Baijiahao)
Hoặc