Đất nền và căn hộ bật dậy sau "giấc ngủ dài"
Ngày 22/10, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho biết, đã có báo cáo thị trường bất động sản tại khu vực Đà Nẵng. Theo đó, phân khúc đất nền trong quý III bùng nổ với nguồn cung sơ cấp đạt 3.254 nền, tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, nguồn cung mới chiếm tới 56% với hơn 1.800 sản phẩm được mở bán trong quý, cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư.
Lượng tiêu thụ ghi nhận 1.769 nền, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ, đạt tỷ lệ hấp thụ 54%. Phường Ngũ Hành Sơn đóng vai trò then chốt khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Hiệu ứng từ các dự án quy mô lớn tại khu vực này đã tạo cú hích mạnh mẽ cho toàn bộ thị trường đất nền thành phố.
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng.
Giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá phổ biến từ 44-54 triệu đồng/m². So với quý trước, giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3%, mặt bằng giá vẫn neo ở mức cao do tác động của chi phí đầu vào. Các chương trình bán hàng quen thuộc như thanh toán dài hạn, hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi khách hàng cũ được chủ đầu tư duy trì nhằm gia tăng thanh khoản.
Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận mức tăng trưởng tương đương với nguồn cung sơ cấp đạt 4.228 căn, tăng 87% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ đạt 2.874 căn, gấp 2,7 lần cùng kỳ năm trước với tỷ lệ hấp thụ 68%.
Phường Hòa Xuân dẫn đầu khi chiếm 30% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt khoảng hơn 3.000 căn, phần lớn ghi nhận tại các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Giao dịch đất nền sôi động trở lại ở những dự án có chủ đầu tư lớn, hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh.
Tuy nhiên, thị trường đang dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung khi phân khúc căn hộ hạng A chiếm tới 81% tổng nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp với giá bán liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng/m², phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua có nhu cầu ở thực.
Nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong vùng trầm lắng
Trái ngược với sự sôi động của đất nền và căn hộ, phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp 430 căn, giảm 15% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 84% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Lượng tiêu thụ chỉ đạt 97 căn với tỷ lệ hấp thụ 23%, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ. Giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 10% so với cùng kỳ.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trong tình trạng đóng băng với các con số đáng lo ngại. Biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung 146 căn nhưng chỉ tiêu thụ được 2 căn, chiếm 1,4% tổng nguồn cung. Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng có 36 căn trong kho nhưng không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào.
Các dự án bất động sản lớn tại thành phố Đà Nẵng vẫn đang hoàn thiện, thu hút khách hàng.
Đặc biệt, phân khúc condotel với nguồn cung 617 căn cũng không có tiêu thụ sơ cấp. Phường Điện Bàn Đông, Ngũ Hành Sơn và Hội An Tây đóng góp 82% tổng nguồn cung nhưng việc nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc tạm ngưng do vướng sai phạm đã ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường.
Niềm tin của khách hàng vẫn chưa phục hồi, phần lớn nhà đầu tư còn khá thận trọng do lo ngại rủi ro pháp lý và khả năng khai thác thu hồi lợi nhuận. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng nhưng chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng.
Điều đáng nói là dù ngành du lịch Đà Nẵng có sự khởi sắc với 14,4 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm, tăng 22,3% so với cùng kỳ và doanh thu đạt 15.072 tỷ đồng, tăng 33,2%, nhưng điều này vẫn chưa đủ để khơi thông thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Về triển vọng quý IV/2025, các chuyên gia của DKRA dự báo nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ với khoảng 100-200 nền được giới thiệu ra thị trường. Căn hộ dự kiến có 850-950 sản phẩm mở bán mới, tiếp tục tập trung ở phân khúc hạng A. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng khó có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ và niềm tin nhà đầu tư vẫn ở mức thấp.
Hoặc