Chuyện gì xảy ra với cổ phiếu Vinhomes

Cổ phiếu VHM của Vinhomes đã tăng gần 2,5 lần chỉ trong 6 tháng gần nhất, vượt trội so với phần còn lại của nhóm bất động sản. Ảnh: Quỳnh Danh.

Khép lại phiên giao dịch ngày 5/8, cổ phiếu VHM của CTCP Vinhomes tăng mạnh 4,1% lên 96.000 đồng/cổ phiếu, tái lập mức giá đóng cửa kỷ lục từng xác lập cách đây nửa tháng. Đáng chú ý, trong phiên 5/8, cổ phiếu bất động sản này có thời điểm bứt phá lên vùng đỉnh mới 98.500 đồng trước khi chịu áp lực chốt lời và thu hẹp đà tăng.

Với diễn biến tăng giá mạnh mẽ, vốn hóa thị trường của Vinhomes hiện đã lên tới gần 400.000 tỷ đồng, vượt nhiều “ông lớn” để vươn lên vị trí doanh nghiệp niêm yết có quy mô vốn hóa lớn thứ 3 trên sàn chứng khoán Việt Nam, chỉ đứng sau Vietcombank (513.800 tỷ đồng) và công ty mẹ Vingroup (455.700 tỷ đồng).

Chuyện gì đang xảy ra với VHM

Thực tế, đà tăng ấn tượng của VHM đã bắt đầu từ giữa tháng 2. Từ vùng giá dưới 40.000 đồng/cổ phiếu, mã chứng khoán này đã tăng gần 2,5 lần trong chưa đầy 6 tháng lên vùng hiện tại. Đây được xem là chu kỳ tăng giá mạnh chưa từng có trong lịch sử giao dịch của cổ phiếu VHM.

Tính từ đầu năm, thị giá VHM đã tăng ròng gần 140%, còn mức tăng ghi nhận trong một năm đã lên tới 173%. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư rót 1 tỷ đồng vào cổ phiếu VHM cách đây một năm hiện đã ghi nhận giá trị tài sản xấp xỉ 2,73 tỷ đồng.

Động lực tăng giá của cổ phiếu không chỉ đến từ diễn biến tích cực của thị trường chung mà còn được củng cố bởi loạt thông tin thuận lợi xoay quanh hệ sinh thái doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng từ đầu năm đến nay.

Năm 2025, Vinhomes là doanh nghiệp niêm yết ngoài ngành ngân hàng duy nhất đặt mục tiêu lợi nhuận tỷ USD.

Cụ thể, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam đề ra kế hoạch doanh thu 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,6 tỷ USD lãi ròng theo tỷ giá tại thời điểm công bố. Hai chỉ tiêu này lần lượt tăng 76% và 20% so với năm 2024. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng đặt mục tiêu ghi nhận doanh số năm 2025 vào khoảng 150.000-200.000 tỷ đồng, tùy thuộc diễn biến thị trường và yếu tố vĩ mô.

Trong báo cáo tài chính quý II/2025 vừa công bố, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 19.002 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế theo đó giảm 22%, còn 8.348 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tổng doanh số ghi nhận trong kỳ lại tăng 31%, đạt 67.504 tỷ đồng.

Một điểm đáng chú ý là doanh số chưa ghi nhận (backlog) tính đến cuối tháng 6 của chủ đầu tư này đã lên tới 138.208 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,5 tỷ USD, tăng 16% so với thời điểm đầu năm. Doanh nghiệp cho biết đây sẽ là nền tảng vững chắc để hiện thực hóa mục tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 42.000 tỷ đồng trong năm nay.

Lũy kế 6 tháng, tổng doanh thu hợp nhất quy đổi của Vinhomes (bao gồm cả thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán sỉ được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 44.964 tỷ đồng. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế tương ứng là 11.000 tỷ đồng, xấp xỉ kết quả cùng kỳ năm 2024.

Theo Vinhomes, phần lớn kế hoạch bàn giao các dự án trọng điểm sẽ được thực hiện trong nửa cuối năm. Do đó, doanh thu và lợi nhuận trong các quý tới được kỳ vọng tăng trưởng mạnh hơn, giúp củng cố mục tiêu lợi nhuận tỷ USD.

Trong danh sách 10 doanh nghiệp có lợi nhuận cao nhất trên sàn chứng khoán nửa đầu năm 2025, ngoài 7 đại diện ngành ngân hàng, hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng góp mặt 3 cái tên, bao gồm Vinhomes, Vingroup và VEFAC (CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam).

Thị trường bất động sản hồi phục, Vinhomes triển khai một loạt đại dự án

Thực tế, sự ấm lên của thị trường bất động sản cũng đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của Vinhomes, cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư vào cổ phiếu này.

Tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra vào tháng 4, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, nhận định dù 2025 vẫn là một năm đầy thách thức, cơ hội đối với công ty là rất lớn nhờ sở hữu nhiều dự án có thể triển khai đồng loạt.

Các dự án trọng điểm được Vinhomes ưu tiên trong năm nay gồm: Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa) và Vinhomes Wonder City (Vinhomes Đan Phượng) tại Hà Nội; Vinhomes Royal Island (Vinhomes Vũ Yên) tại Hải Phòng; Vinhomes Green City tại Long An; và đặc biệt là siêu dự án Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) tại TP.HCM.

Đại dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ có quy mô 2.870 ha, trong đó diện tích lấn biển hơn 1.357 ha, được ban lãnh đạo Vinhomes kỳ vọng là động lực tăng trưởng trong 3 năm tới. Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị du lịch biển đa chức năng, bao gồm các loại hình bất động sản như du lịch nghỉ dưỡng, hội nghị - hội thảo kết hợp nghỉ dưỡng (MICE), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, cùng hệ thống nhà ở và khách sạn hiện đại.

Tổng giám đốc Vinhomes Nguyễn Thu Hằng đánh giá tỷ lệ hấp thụ và mặt bằng giá bất động sản năm nay sẽ tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao.

Vinhomes cho biết siêu đô thị Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (TP.HCM) là động lực cho doanh số trong 3 năm tới. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bà dẫn chứng quá trình đô thị hóa nhanh và xu hướng dịch chuyển dân cư sang các khu đô thị mới là những yếu tố nâng đỡ thị trường. Ngoài ra, lãi suất thấp và chính sách tín dụng hỗ trợ người mua nhà cũng góp phần duy trì sức cầu.

Trong quý II, Vinhomes cũng là chủ đầu tư giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường bất động sản khi ra mắt 2 dự án mới gồm Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng) và Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, TP.HCM). Theo cập nhật từ Công ty Chứng khoán Vietcap, chỉ trong 5 ngày cuối quý II, công ty đã bán được 1.330 căn thấp tầng tại 2 dự án này, tương đương 27% số căn mở bán, với tổng giá trị 8.000 tỷ đồng - chiếm 25% doanh số ký mới quý II.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý II ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung nhà ở, trong đó nhóm doanh nghiệp lớn gồm Vinhomes, Masterise Homes và Sun Group đóng vai trò chủ lực.

Trong nhóm trên, Vinhomes dẫn đầu khi đóng góp khoảng 31% tổng số nhà ở được chào bán, còn Masterise Homes và Sun Group lần lượt chiếm hơn 11% và 10,4%. Phần còn lại của thị trường đến từ nhiều doanh nghiệp khác như MIK, An Gia, Hoàng Huy, Phát Đạt... song phần lớn chiếm tỷ trọng nhỏ, không quá 10% mỗi đơn vị.

Không chỉ tập trung vào nhà ở, Vinhomes còn đang đẩy mạnh phát triển các phân khúc khác. Tại Đà Nẵng, công ty đã khởi công Khu phức hợp du lịch - đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân với quy mô 512 ha. Trong mảng bất động sản công nghiệp, Vinhomes IZ (VHIZ) đã hoàn thiện và lấp đầy 100% khu công nghiệp tại Hà Tĩnh chỉ sau 7 tháng thi công.