Chung cư cũ giá 100 triệu đồng/m2: Vì sao ngày càng nhiều?

100 triệu đồng/m2 đối với chung cư không còn là mức hiếm tại Hà Nội. Ảnh: Việt Hà.

Cách đây khoảng 5 năm, mức giá trên 100 triệu đồng/m2 đối với chung cư chỉ xuất hiện tại một vài dự án thuộc phân khúc hạng sang hoặc siêu sang tại thị trường Hà Nội. Đến nay, sau 5 năm chung cư tăng giá "nóng", thị trường đã ghi nhận hàng loạt dự án cũ vượt xa giá 100 triệu đồng/m2.

Từ xa xỉ thành phổ biến

Khảo sát của Tri Thức - Znews cho thấy toàn Hà Nội hiện có gần 40 dự án căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m2. Đáng nói, 25 dự án trong số đó là các dự án cũ, được bàn giao trong giai đoạn 2018-2024, một số thậm chí đã đi vào hoạt động hơn 10 năm nay.

Nằm ở nút giao Kim Mã, Liễu Giai (thuộc quận Ba Đình cũ), dự án căn hộ Vinhomes Metropolis từng được chủ đầu tư Vinhomes bán giá 60-80 triệu đồng/m2 giai đoạn 2016-2018. Đến nay, sau hơn 7 năm đi vào vận hành, dự án được giao dịch thứ cấp quanh mức 130-160 triệu đồng/m2.

Vinhomes Metropolis là một trong những dự án căn hộ đắt đỏ nhất Hà Nội tại thời điểm bàn giao năm 2018 với giá 60-80 triệu đồng/m2. Ảnh: Việt Hà.

Cách đó không xa, trên đường Thụy Khuê, Sun Grand City cũng tăng một mạch từ 80 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 140-150 triệu đồng/m2 hiện tại, trở thành một trong những dự án đắt đỏ nhất nhất khu vực.

Tương tự, Grandeur Palace Giảng Võ của chủ đầu tư Văn Phú - Invest ban đầu có giá 80-90 triệu đồng/m2, nay đã lên đến 140 triệu đồng/m2 sau gần 4 năm bàn giao.

Khu vực Láng Hạ - Hào Nam (quận Đống Đa cũ), giá căn hộ cũng tăng theo từng năm. Dự án căn hộ Green Diamond của chủ đầu tư Vinaconex tại thời điểm bàn giao năm 2022, giá quanh mức 80 triệu đồng/m2, nay đã cao gấp rưỡi. The Terra Hào Nam của Văn Phú - Invest mở bán 2018-2019 giá chưa đến 50 triệu đồng/m2, nay đã tăng gấp đôi vượt 100 triệu đồng/m2.

Cũng thuộc quận Đống Đa cũ, dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh dù đã bàn giao từ năm 2015, hiện vẫn được giao dịch trên 100 triệu đồng/m2.

Một loạt dự án đã vận hành nhiều năm như Hoàng Thành Tower (phố Mai Hắc Đế), Vincom Center Bà Triệu hiện đều có giá trên 160 triệu đồng/m2, nhờ vị trí đắc địa.

Không chỉ các dự án chung cư cũ nhưng có vị trí đắc địa được "hét giá" trên 100 triệu đồng/m2, thuộc tuyến phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng cũ), dự án Hinode City, Park Hill, nay đều có giá giao dịch thứ cấp vượt 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, Hinode City do Vietracimex làm chủ đầu tư là dự án vướng nhiều tranh chấp liên quan đến thiết kế giao thông nội bộ. Nhiều thời điểm, cư dân của dự án đã căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư bố trí lối đi như cam kết ban đầu .

Tại khu vực quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm cũ, hàng loạt dự án cũng ghi nhận mức giá "trên trời". Trên tuyến phố Phạm Văn Đồng, dự án The Nine từng có giá khoảng 45 triệu đồng/m2 hồi năm 2022. Sau hơn 3 năm, giá đã "nhảy vọt" lên khoảng 100 triệu đồng/m2.

Trên phố Xuân Thủy, dự án Mipec Rubic 360 cũng tăng một mạch từ 40 triệu đồng/m2 lên hơn 100 triệu đồng/m2 tính từ thời điểm mở bán lần đầu năm 2019 đến nay. Hay dự án căn hộ cao cấp Sky Park Residences trên phố Tôn Thất Thuyết từ giá gốc 40 triệu/m2 nay lên đến khoảng 105 triệu đồng/m2.

Còn dọc tuyến phố đông đúc bậc nhất Hà Nội là Lê Văn Lương, dự án The Diamond Residence do Tập đoàn BRG làm chủ đầu tư từng gây chú ý khi mở bán với giá 80 triệu đồng/m2 hồi năm 2022. Tuy nhiên, chỉ sau gần 3 năm, mức giá từng được xem là đắt đỏ này giờ chỉ còn là dĩ vãng. Những căn hộ tại đây hiện được giao dịch quanh mức 110-120 triệu đồng/m2

Khu Tây Hồ cũ cũng không nằm ngoài làn sóng tăng giá. Chung cư 6th Element do Tập đoàn Bắc Hà làm chủ đầu tư từng bán 40-45 triệu đồng/m2 năm 2019, nay giao dịch quanh 100-110 triệu đồng/m2, bất chấp những lùm xùm về mâu thuẫn giữa ban quản trị và cư dân.

Hay dự án Heritage West Lake cũng tăng hơn 30% sau hơn 2 năm mở bán, trung bình hiện nay khoảng 140-200 triệu đồng/m2.

Dự án Heritage West Lake được chủ đầu tư Capitand quảng cáo là dự án hạng sang, phục vụ giới thượng lưu Hà Nội. Ảnh: Việt Hà.

Sang khu vực phía Tây Thủ đô, dự án The Matrix One của MIK Group vốn có giá đắt nhất khu vực với 70 triệu đồng/m2 khi mở bán, nay cũng đã tăng giá thành 105-110 triệu đồng/m2.

Giá vẫn tăng bất chấp nguồn cung dồi dào

Đà tăng giá không ngừng của những dự án chung cư cũ đã đẩy giá trung bình của thị trường căn hộ thứ cấp lên 60 triệu đồng/m2 tại thời điểm kết thúc quý I vừa qua, theo dữ liệu khảo sát của Savills. Tuy nhiên, với diễn biến tăng giá trong khoảng 2 tháng qua, nhiều khả năng mặt bằng giá chung cư cũ sẽ thiết lập đỉnh mới.

Điều đáng chú ý là mức giá căn hộ tiếp tục tăng cao, thiết lập những kỷ lục "vô tiền khoáng hậu" khi tình trạng nguồn cung mới đã bật tăng trở lại, không còn khan hiếm như giai đoạn trước.

Khu Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn có không ít dự án chung cư trên 100 triệu đồng/m2 như Han Jardin, Starlake, 6th Element, Kosmo Tây Hồ. Ảnh: Việt Hà.

Theo CBRE, sau 4 năm khan hiếm dự án mới - nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng "phi mã" giai đoạn 2020-2024, thị trường Hà Nội đã đón nguồn cung căn hộ khổng lồ từ loạt dự án mới, cả trung tâm lẫn ngoài trung tâm.

Theo đó, năm 2025, khoảng 31.000 căn hộ dự báo được mở bán mới tại thị trường Thủ đô. Số lượng này cộng với hơn 30.000 căn hộ đã được mở bán trong năm 2024 vừa qua.

Việc giá chung cư tiếp tục tăng giữa lúc thị trường dồi dào về nguồn cung, được giải thích là do nhu cầu về sở hữu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư ngày một cao. Đặc biệt, giá căn hộ cũ bị chi phối đáng kể từ các dự án mới mở bán trên thị trường.

Từ năm 2024 đến nay, các dự án mới ra mắt, bao gồm trung tâm lẫn xa trung tâm, đều neo giá cao ngất ngưởng.

Chẳng hạn đầu tháng 7 vừa qua, Taseco Land tổ chức lễ khởi động dự án LongBien Central tại phường Việt Hưng (quận Long Biên Cũ). Mức giá thăm dò trung bình vào khoảng 120 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì), qua đó trở thành dự án căn hộ đắt đỏ nhất khu vực Long Biên cũ từ trước đến nay.

Hay tại ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì, phường Từ Liêm, MIK Group cũng ra mắt dự án The Matrix One giai đoạn 2 với giá trung bình 130-180 triệu đồng/m2. Trước đó, MIK cũng gây chú ý khi bán gần 4.000 căn hộ tại quận Đông Anh cũ với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Sun Group cũng dự kiến bán căn hộ tại nút giao Xuân Thủy, Phạm Hùng (phường Cầu Giấy, tức quận Cầu Giấy cũ) với giá không dưới 150 triệu đồng/m2.