Phát biểu tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 - với chủ đề: Định Hình Tương Lai tổ chức ngày 14/7, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BIDV cho rằng, việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản hiện nay không phải là siết vốn, mà nhằm điều tiết dòng tiền theo hướng an toàn và bền vững hơn.
Theo ông, tín dụng bất động sản vẫn tăng tương đương tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế, cho thấy dòng vốn vào thị trường vẫn được duy trì. Bên cạnh tín dụng ngân hàng, bất động sản còn có nhiều kênh huy động vốn khác như vốn tư nhân, vốn FDI và trái phiếu doanh nghiệp.
Đáng chú ý, một số chính sách mới như ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp hay điều chỉnh quy định về nguồn vốn cho vay trung, dài hạn đang tạo thêm dư địa cho thị trường. Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh doanh nghiệp không nên chỉ trông chờ vào vốn vay ngân hàng mà cần xây dựng cấu trúc tài chính hợp lý, cân đối giữa vốn chủ sở hữu, tín dụng, trái phiếu và các nguồn vốn khác.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV.
Ở góc độ thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho rằng bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới, được dẫn dắt bởi ba yếu tố gồm quy hoạch - hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu ở thực.
Theo ông, các dự án hạ tầng như metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng đang làm thay đổi bản đồ phát triển đô thị, kéo nguồn cung và nhu cầu dịch chuyển ra các khu vực có kết nối tốt. Đồng thời, việc chuẩn hóa giao dịch, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và định danh môi giới đang góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy thị trường đang phân hóa rõ nét. Chung cư tiếp tục thu hút nhờ nhu cầu ở thực, trong khi đất nền và một số phân khúc mang tính đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Người mua ngày càng quan tâm đến pháp lý, hạ tầng, chất lượng sản phẩm và khả năng khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Về mặt dự báo trong giai đoạn tới, TS. Cấn Văn Lực dự báo mặt bằng lãi suất thời gian tới nhiều khả năng sẽ duy trì ổn định và khó giảm sâu do nhu cầu vốn của nền kinh tế vẫn ở mức cao cùng áp lực lạm phát.
Trong bối cảnh đó, ông cho rằng doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn thông qua các quỹ đầu tư bất động sản (REIT), thị trường chứng khoán và các kênh vốn dài hạn khác, đồng thời rà soát danh mục đầu tư, tránh phát triển dàn trải.
Các chuyên gia nhận định, khi dòng vốn được điều tiết theo hướng bền vững, cùng với tác động từ quy hoạch, hạ tầng và dữ liệu minh bạch, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn. Đây cũng là thời điểm doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị và tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu thực để tăng sức cạnh tranh.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026: Giao dịch chậm lại, dòng tiền chỉ tìm đến dự án có giá trị thực
Hoặc